경성대부경대역 비스타동원 더 프리미엄 분양 정보 및 청약 분석
오늘 전해드릴 청약 소식은 부산광역시 남구 대연동 405번지 일원에 공급되는 '경성대부경대역 비스타동원 더 프리미엄' 아파트입니다. 본 포스팅은 2026년 3월 27일 자로 발표된 공식 입주자모집공고문과 첨부된 자료를 근거로 작성되었습니다.
해당 단지는 대연맨션 소규모주택재건축정비사업으로 진행되며, 지하 5층부터 지상 최고 29층, 1개 동, 총 160세대 규모로 조성됩니다. 이 중 103세대가 일반분양으로 공급되며, 전용면적은 59㎡부터 84㎡로 주거 선호도가 높은 평형 위주로 구성되어 있습니다. 입주 예정 시기는 2028년 5월입니다.
[목차 안내]
1. 사업개요
| 주택유형 | 민영 주택 (재건축정비사업) |
| 해당지역 | 부산광역시 거주자 |
| 기타지역 | 울산광역시, 경상남도 거주자 |
| 입주자 모집공고일 | 2026-03-27 (문화일보) |
| 특별공급 접수일 | 2026-04-06 |
| 일반공급 1순위 | 2026-04-07 |
| 당첨자 발표일 | 2026-04-14 |
2. 기본공급정보
■ 특별공급 및 일반공급 세대수 안내
| 주택형 | 총 세대수 | 일반공급 | 특별공급 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59A | 25 | 10 | 15 | 4 | 6 | 1 | 1 | 3 |
| 59B | 26 | 14 | 12 | 4 | 6 | 0 | 0 | 2 |
| 84A | 2 | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 84B | 25 | 10 | 15 | 4 | 6 | 1 | 1 | 3 |
| 84C | 25 | 10 | 15 | 4 | 6 | 1 | 1 | 3 |
| 합계 | 103 | 46 | 57 | 16 | 24 | 3 | 3 | 11 |
공급 규모 요약
일반분양 총 103세대 중에서 특별공급으로 57세대가 배정되었습니다. 특별공급의 세부 내역은 다자녀가구 16세대, 신혼부부 24세대, 생애최초 3세대, 노부모부양 3세대, 기관추천 11세대입니다.
[꿀팁] 배정 물량을 살펴보면 전체 특공 물량 중 신혼부부 배정(24세대) 물량이 가장 많습니다. 만약 자격 요건을 충족하신다면, 물량이 상대적으로 많은 신혼부부 특별공급 전형으로 지원하시는 것이 당첨 확률을 높이는 유리한 전략이 될 수 있습니다.
3. 분양금액(가격) 및 유상옵션
■ 주택형별 최고가 기준 분양가
| 주택형 | 최고가 분양금액 | 비고 |
|---|---|---|
| 59A | 660,000,000원 | - |
| 59B | 647,000,000원 | - |
| 84A | 966,000,000원 | - |
| 84B | 944,000,000원 | - |
| 84C | 934,000,000원 | - |
■ 발코니 확장 공사비 안내
| 주택형 | 확장 대금 총액 | 계약금 (10%) | 중도금 (10%) | 잔금 (80%) |
|---|---|---|---|---|
| 59A | 11,700,000원 | 1,170,000원 | 1,170,000원 | 9,360,000원 |
| 59B | 12,000,000원 | 1,200,000원 | 1,200,000원 | 9,600,000원 |
| 84A | 16,600,000원 | 1,660,000원 | 1,660,000원 | 13,280,000원 |
| 84B | 16,800,000원 | 1,680,000원 | 1,680,000원 | 13,440,000원 |
| 84C | 16,600,000원 | 1,660,000원 | 1,660,000원 | 13,280,000원 |
■ 시스템 에어컨 선택 품목 (일반형 2안 기준 요약)
| 주택형 | 설치 위치 | 판매가 |
|---|---|---|
| 59A, 59B | 거실+안방+침실1+침실2 | 6,000,000원 |
| 84A, 84B, 84C | 거실+안방+침실1+침실2 | 6,900,000원 |
- 공기청정형 선택 시 비용이 추가되며, 상세 내역은 공고문을 참조 바랍니다.
※ 주의사항 및 체감 분양가 분석
공고문에 안내된 금액은 순수 분양가입니다. 발코니 확장비는 84A 타입 기준 1,660만 원으로 책정되어 있습니다. 여기에 추가 선택 품목인 시스템 에어컨(84A 일반형 전체 기준 690만 원) 및 취등록세를 더하게 되면, 84A 타입의 실제 체감 분양가는 약 9억 8,950만 원 선이 될 것으로 예상됩니다. 청약 시 자금 조달 계획에 반드시 포함하여 계산하시기 바랍니다.
4. 단지배치도 및 평면정보
해당 단지의 단지배치도 및 타입별 평면 정보는 아래와 같습니다.
[ 단지배치도 ]
[ 59A 타입 평면도 ]
[ 59B 타입 평면도 ]
[ 84A 타입 평면도 ]
[ 84B 타입 평면도 ]
[ 84C 타입 평면도 ]
■ 입주민 전용 부대복리시설 안내
| 주요 시설 | 어린이놀이터, 주민운동시설, 경로당 |
| 입주민 편의 시설 | 관리사무소, 경비실, 근린생활시설 등 |
- 해당 단지에는 총 180대(공동주택 164대, 근린생활시설 16대)의 주차 공간이 확보되며, 주민들을 위한 필수 부대복리시설이 마련되어 편리한 주거 생활을 지원합니다.
5. 입지환경 및 프리미엄 분석
■ 경성대부경대역 비스타동원 더 프리미엄 주요 강점
| 분류 | 상세 프리미엄 내용 |
|---|---|
| 초역세권 프리미엄 | - 바로 앞 경성대부경대역 초역세권 확보 - 수영로, 황령대로, 대남교차로, 광안대교 등 사통팔달 교통망 |
| 대남생활 프리미엄 | - 이마트, 홈플러스, CGV, 부산박물관 인접 - 금융, 병/의원 등 경성대 상권과 남천 생활권 원스톱 인프라 |
| 캠퍼스 프리미엄 | - 두 개의 대학을 집 앞 공원처럼 누리는 캠퍼스 라이프 - 재학생 및 교직원 등 풍부한 임대 배후수요 기대 |
| 안심교육 프리미엄 | - 대연초 도보거리, 남천중, 대연고 등 1km 내 우수 학군 - 남구도서관 및 남천동 학원가 인접의 안심 교육환경 |
| 스마트 시스템 | - 무인택배, 일괄소등, 원패스 시스템 적용 - 홈네트워크, 안전보안, 에코그린 라이프 시스템 제공 |
6. 홈페이지 및 견본주택 위치
| 사업지 현장 | 부산광역시 남구 대연동 405번지 일원 |
| 견본주택 (모델하우스) | 방문 전 공식 홈페이지 참조 요망 |
| 대표 문의번호 | 1899-1139 |
| 시공사 / 시행사 | (주)동원개발 / 대연맨션소규모주택재건축정비사업조합 |
경성대부경대역 비스타동원 더 프리미엄
경성대부경대역 초역세권 프리미엄
www.dongwonapt.co.kr
7. 종합 의견 및 청약 전략
경성대부경대역 비스타동원 더 프리미엄은 대연맨션 재건축 정비사업으로 진행되는 만큼 이미 검증된 생활 인프라를 누릴 수 있는 훌륭한 입지를 자랑합니다. 경성대부경대역 초역세권이라는 확실한 교통망과 풍부한 교육 환경이 맞물려 주거 편의성이 뛰어납니다.
[청약 전략]
일반분양 물량이 많지 않으므로 경쟁이 치열할 수 있습니다. 발코니와 유상옵션을 합산한 최종 금액을 꼼꼼하게 산정해 보시고, 초역세권 신축 아파트의 미래 가치와 편의성에 비중을 두시는 실수요자분들이라면 적극적으로 검토해 보시는 것을 권장해 드립니다.
※ 당부의 말씀 ※
본 포스팅은 단순 정보 제공을 목적으로 작성되었습니다. 정확한 청약 일정 및 자격 조건, 세부 공급 금액 등은 반드시 공식 홈페이지의 입주자 모집공고문을 확인하시거나 모델하우스로 문의하시기 바랍니다.
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