이촌 르엘 분양 정보 및 청약 분석
오늘 전해드릴 청약 소식은 서울특별시 용산구 이촌동 301-160 일원(이촌동 현대아파트 리모델링)에 공급되는 '이촌 르엘' 아파트입니다. 본 포스팅은 2026년 3월 30일 자로 발표된 공식 입주자모집공고문과 첨부된 자료를 근거로 작성되었습니다.
해당 단지는 전통적인 부촌인 용산구 이촌동의 랜드마크로, 지하 3층부터 지상 최고 27층, 9개 동, 총 750세대 규모로 조성됩니다. 이 중 88세대가 일반분양으로 공급되며, 전용면적 100㎡부터 122㎡까지 전 세대가 희소성 높은 대형 평형으로만 구성되어 있습니다. 투기과열지구 및 분양가상한제 적용 단지로 청약 요건이 까다로우니 주의가 필요합니다. 입주 예정 시기는 2027년 3월입니다.
[목차 안내]
1. 사업개요
| 주택유형 | 민영 주택 (투기과열지구, 청약과열지역, 분양가상한제, 리모델링조합) |
| 해당지역 | 서울특별시 거주자 |
| 기타지역 | 수도권(인천광역시, 경기도) 거주자 |
| 입주자 모집공고일 | 2026-03-30 (문화일보) |
| 특별공급 접수일 | 2026-04-09 |
| 일반공급 1순위 | 해당지역- 2026-04-10 / 기타지역- 2026-04-13 |
| 일반공급 2순위 | 2026-04-14 |
| 당첨자 발표일 | 2026-04-20 |
| 정당 계약일 | 2026-05-02 ~ 2026-05-04 |
2. 기본공급정보
■ 특별공급 및 일반공급 세대수 안내
| 주택형 | 총 세대수 | 일반공급 | 특별공급 | 다자녀 | 노부모 | 신혼부부 | 생애최초 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 100 | 22 | 19 | 3 | 2 | 1 | 0 | 0 | 0 |
| 106 | 24 | 20 | 4 | 3 | 1 | 0 | 0 | 0 |
| 117 | 13 | 12 | 1 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 118 | 12 | 11 | 1 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 122 | 17 | 16 | 1 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 합계 | 88 | 78 | 10 | 8 | 2 | 0 | 0 | 0 |
공급 규모 요약
일반분양 총 88세대 중에서 일반공급 물량은 78세대이며, 특별공급으로 단 10세대만이 배정되었습니다.
[특공 지원 꿀팁] 본 단지는 전용면적 85㎡ 초과 대형 평형으로만 구성되어 있습니다. 따라서 규정에 따라 신혼부부, 생애최초, 기관추천 특별공급 배정 세대가 전혀 없습니다. 다자녀가구(8세대)와 노부모부양(2세대) 요건을 갖추신 분들만 특별공급에 지원 가능하므로 청약 접수 전 반드시 본인의 요건을 확인하시기 바랍니다.
3. 분양금액(가격) 및 유상옵션
■ 주택형별 최고가 기준 분양가
| 주택형 | 최고가 분양금액 | 비고 |
|---|---|---|
| 100 | 2,729,000,000원 | - |
| 106 | 2,858,000,000원 | - |
| 117 | 3,139,000,000원 | - |
| 118 | 3,245,000,000원 | - |
| 122 | 3,304,000,000원 | - |
■ 발코니 확장 공사비 안내
| 주택형 | 확장 대금 총액 | 계약금 (10%) | 잔금 (90%) |
|---|---|---|---|
| 100 | 11,860,000원 | 1,186,000원 | 10,674,000원 |
| 106 | 11,851,000원 | 1,185,100원 | 10,665,900원 |
| 117 | 13,697,000원 | 1,369,700원 | 12,327,300원 |
| 118 | 10,410,000원 | 1,041,000원 | 9,369,000원 |
| 122 | 16,456,000원 | 1,645,600원 | 14,810,400원 |
- 전 세대 발코니 확장형 기준으로 시공되며 비확장 선택이 불가합니다.
■ 시스템 에어컨 (LG전자) 선택 품목 안내
| 주택형 | 설치 위치 (설치대수) | 공급금액 |
|---|---|---|
| 100 | 거실, 주방/식당, 침실1, 침실2, 침실3 (5대) | 10,500,000원 |
| 106 | 거실, 주방/식당, 침실1, 침실2, 침실3 (5대) | 10,500,000원 |
| 117 | 거실, 주방/식당, 침실1, 침실2, 침실3, 침실4 (6대) | 11,800,000원 |
| 118 | 거실, 주방/식당, 침실1, 침실2, 침실3, 침실4 (6대) | 11,800,000원 |
| 122 | 거실, 주방/식당, 침실1, 침실2, 침실3, 침실4 (6대) | 11,800,000원 |
※ 주의사항 및 체감 분양가 분석
공고문에 명시된 금액은 순수 분양가입니다. 분양가상한제가 적용되었음에도 워낙 고가의 하이엔드 단지이므로 필요 자금 규모가 큽니다. 가장 적은 평형인 100타입을 기준으로 보더라도 최고 분양가 27억 2,900만 원에 필수적인 발코니 확장비(1,186만 원)와 에어컨 5대(1,050만 원)를 더하면, 실제 체감 분양가는 약 27억 5,136만 원 선이 됩니다. 계약 시 상당한 자금 동원력이 요구되므로 치밀한 자금 계획을 세우시길 당부해 드립니다.
4. 단지배치도 및 평면정보
해당 단지의 단지배치도 및 타입별 평면 정보는 아래와 같습니다.
[ 단지배치도, 타입별 평면정보 등 ]
■ 주차장 및 최고급 부대복리시설 안내
| 레저 및 스포츠 시설 | 실내수영장, 실내골프연습장 및 스크린 골프, 피트니스, 사우나, 멀티스포츠룸 등 |
| 프리미엄 특화 라운지 | 조식서비스라운지, 스카이라운지, 게스트룸, 프라이빗시네마, 비즈니스라운지 등 |
| 교육 및 편의 시설 | 어린이집, 독서실, 작은도서관, 키즈 실내 놀이터, 어린이 놀이터, 워시박스, 워시바 등 |
- 해당 단지에는 총 1,316대의 매우 넉넉한 지하 주차 공간(지하 3층 ~ 지하 1층)이 계획되어 있습니다. 더불어 실내수영장, 조식서비스라운지 등 이촌동 부촌의 명성에 걸맞은 최고급 하이엔드 커뮤니티 시설이 입주민들의 일상을 한층 더 빛내줄 것입니다.
5. 입지환경 및 프리미엄 분석
■ 이촌 르엘 4대 핵심 프리미엄 요약
| 분류 | 상세 프리미엄 내용 |
|---|---|
| 쾌속 교통의 허브 | - 4호선, 경의중앙선 이촌역 역세권 프리미엄 - 강변북로 진입 용이 및 GTX-B(예정) 용산역이 인접한 강남-강북 광역교통 거점 |
| 원스톱 생활 인프라 | - 용산역 복합쇼핑몰, CGV용산 아이파크몰, 이마트 등 - 초대형 스케일의 쇼핑, 문화, 생활 편의시설이 집결된 용산의 핵심상권 인접 |
| 교육의 중심 입지 | - 우수한 교육 인프라를 갖춘 탁월한 교육 환경 보장 |
| 미래 비전 및 힐링 | - 세계수준의 용산 국제업무지구(예정)와 대규모 용산가족공원으로 거듭날 비전의 정점 - 한강 수변공원이 인접하여 365일 자연과 한강의 낭만을 곁에 두는 힐링 라이프 |
6. 홈페이지 및 견본주택 위치
| 사업지 현장 | 서울특별시 용산구 이촌동 301-160 일원 |
| 견본주택 (모델하우스) | 방문 전 공식 홈페이지 참조 또는 유선 문의 요망 |
| 대표 문의번호 | 02-790-0190 |
| 시공사 / 시행사 | 롯데건설 주식회사 / 이촌동 현대아파트 리모델링주택조합 |
롯데캐슬
www.lottecastle.co.kr
7. 종합 의견 및 청약 전략
이촌 르엘은 설명이 필요 없는 서울 최고 부촌, 이촌동 한강 변의 핵심 랜드마크로 재탄생할 단지입니다. 용산 국제업무지구와 대규모 용산공원 개발이라는 엄청난 스케일의 미래 가치를 그대로 흡수하며, 롯데건설의 하이엔드 브랜드인 '르엘(LEL)'이 적용되어 조식 서비스와 실내수영장 등 상위 1%를 위한 주거 환경을 제공할 것입니다.
[청약 전략]
강남 3구와 더불어 투기과열지구로 묶여 있는 용산구의 분양가상한제 단지입니다. 일반 공급 물량이 88세대로 극히 적은 데다가 전 세대가 대형 평수로만 구성되어 있어 막대한 자본력과 고가점이 필수적으로 뒷받침되어야 합니다. 자금 조달에 무리가 없고 진정한 하이엔드 라이프를 누리길 원하시는 분들이라면 놓칠 수 없는 완벽한 기회입니다.
※ 당부의 말씀 ※
본 포스팅은 단순 정보 제공을 목적으로 작성되었습니다. 정확한 청약 일정 및 자격 조건, 세부 공급 금액 등은 반드시 공식 홈페이지의 입주자 모집공고문을 확인하시거나 모델하우스로 문의하시기 바랍니다.
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